リノベーションマンションの価格
カテゴリ： マンション
築年数が相当数経緯かしたマンションを買って、自分でリフォームをしたほうが、
安く仕上がるのではないかと思いの方も多いと思います。
しかし、実際はそうとは限りません。
リノベーション物件は、手を加えれば加えるほど高くなります。
しかし、自己リフォームに比べると数百万円も
総額を安く抑えられることが一般的です。
なぜなら、リノベーションを事業として行っている業者は、
継続的に施工しているために、部材や機器を大量に安く仕入れることができるからです。
しかも独自のノウハウを持っているため、スムーズに施工できます。
工期が短いほど工賃も抑えられるため、
全体として安く抑えることが可能なのです。
個人で行う場合は、工務店やリフォーム会社との打ち合わせに始まって、
ほとんどオーダーメイドで作っていくため、手間も時間もコストもかかり、
結果として総額が膨らんでしまう可能性があります。
また、資金繰りのやりやすさも違います。
リノベーション物件は、改良した費用を含めた物件価格で取引しますから、
住宅ローンを組むだけで済みます。
一方、自己リフォームの場合は、中古マンションの購入に関しては
住宅ローンを使えますが、リフォーム分については
別途リフォームローンを組むか、自己資金で賄う必要があるのです。